上海房地产业：人才发展为何“跟不上茬”？

　　上海的房地产业热闹蓬勃已不是一两年了，但房地产人才发展总有些“跟不上茬”：大学开设的房地产专业越来越多，每年毕业学生的数量绝对不在少数，作为新兴的“优质”行业，房地产业对人才的诱惑力毋庸质疑，然而，每个房地产公司的HR经理感到头痛的问题仍是———房地产业面临人才缺口。

　　中层：专业人才紧缺

　　“中国的房地产业发展太快，表现在人才上，结果就是人才供应跟不上。”在房地产业里已经摸爬滚打十多年的车秉承如此评价。

　　车秉承所说的人才供应不上，是指专业人才的缺乏。作为房地产公司的“拳头”，包括建筑设计、工程管理、房地产经济、市场营销等，这些领域的专业人才担负着房地产公司项目的具体实施。随着房地产行业分工细化，房地产人才不能单纯地被理解成开发的人才，房地产所衍生的行业，比如销售、规划、监理、物业等方面，都需要不同层次的专业人才。目前的状况是，专业人才要么难找，找得到的，专业素质也不一定能达到房地产公司的要求。

　　“就我看来，现在国内建筑师和景观设计师十分紧缺，我们目前主持此类工作的是境外人士”车秉承说。上海许多高档楼盘的质量和风格日益向国际标准靠拢，刚毕业的学生显然招架不住这样的要求，够水准的专家凤毛麟角，甚至一些领域的人才国内还未有培养，房地产公司花大价钱找“外援”也在情理之中。

　　高层：比大熊猫稀有

　　房地产公司的HR们肯定很怀念几年前的时光——1998年，只要在人才市场设个摊位，就能吸引各类高级专业人才仅仅几年后，如今这样的高层人才已经在通常的招聘途径中“绝迹”，即使雇用猎头，也很难找到这种高级人才。

　　专业水准高，管理能力强，具备技术、规划和协调等各方面素质的复合型人才，是房地产业公司HR们苦苦寻觅的核心人才，也是人称“比大熊猫稀有”的人才。“比如高级设计师，不仅有资深的设计功底，同时要有现场协调能力，能够根据设计图纸结合实际情况进行调整，协调规划现场施工，这样的人才我们很缺，也很难找到。”车秉承告诉记者。他曾经列出过具体的各项条件，请业内的高级猎头搜索符合条件的人才，但结果“往往不尽如人意”。

　　“除非是锁定某个业内的知名人士，不遗余力地坚持去挖，或许还有成功的可能，但是成功几率还是很小。”车秉承无奈。

　　大学生：在基层中等待“个性”

　　没有经验的大学生，即使是房地产专业毕业，也很难一开始就进入角色。从基层做起，是这个行业不二的入门法则。

　　车秉承介绍，仁恒1999年就开始尝试招聘应届大学生。对于新进公司的大学生，仁恒会让他们先到销售岗位上去锻炼。他们将接受一系列的专业岗位培训，然后从基层开始接触房地产。

　　“大学生最重要的是调整心态，我们选择让他们一步一步地积累。过一段时间后，再根据各自的特点为他们选择发展方向。”车秉承说。恒仁比较偏重招收房地产经营管理的学生，但数量并不多，不过据车秉承透露，今年在应届生招聘上将比往年更放开一些。

　　趋势：人才本土化

　　尽管国内人才还大大跟不上房地产行业的高速发展，不少房地产公司在项目开放上仍需“假手”国外人才，但是，人才本土化已经成为不少房地产公司的共识。

　　其中，特别是对于一些外资房产公司，人才的本土化更是趋势。新加坡独资的仁恒目前已有70%以上的员工是上海人，此外，也有不少国内其他城市的员工加盟。

　　“目前，很多房地产公司存在注重短期利益，不重视长期发展的弊病。有了项目就从外头招罗一大帮人，项目一结束，人员纷纷流动，根本不注重自身团队和人才的培养，这导致了本土人才始终没有一个稳定的培养空间。”某业内人士评价。

　　眼下，一些立足长期发展战略的房地产公司开始注意到，稳定人才队伍，占领当地市场，必须加强本地人才的培养，包括对一些房地产业落后地区人才的培养。“房地产开发靠人操作，本土人才熟悉当地情况，包括法律、政策和沟通等各个层面，这是他们的优势，也是房地产公司将来发展的必然趋势。”车秉承预测。