房地产行业专业人才门槛越来越高

　　有经验的专业人才走俏市场，高端人才流向二级城市　　 　　随着今年国家一系列控制房地产行业发展的政策出台，房地产行业利润压缩成为行业发展的必然趋势。新政策使得房地产行业面临前所未有的重大转折。行业的发展必然影响到人才的发展，作为北京八大支柱产业之一的房地产行业在过去的几年中由于薪酬高、发展快一直是吸纳人才的大户，然而随着新挑战和机遇的到来，北京房地产人才供求也将面临新的情况。 　　专业人才需求旺盛 　　据智联招聘顾问郝健介绍，虽然国家出台一系列政策控制房地产行业利润，但与降价和行业萎缩相比，房地产行业更可能把功夫下在提高品质上面，保持价格不变，所以竞争将更加专业化，对技术管理人员的需求并未减少。智联招聘的统计数据显示，今年上半年平均每个月的职位供应数在10000个左右，在各大行业中依旧保持在前3名的位置。行业人才的供求关系并没有因为政策出台受到影响。 　　但是据北京东方慧博执行副总裁罗冬分析，目前真正受宠的是专业人才。房地产在过去几年高速发展，作为管理密集型的行业，拿地、开发、谈判、融资、建设、管理等各个环节人才需求都很大。因此包括中文、历史等很多非建筑专业的人才都入行，并找到了自己发展的空间。但是随着房地产行业走向成熟和在新政策推动下走向专业化，过去较低的入行门槛将越来越高，成熟的专业化人才才会在业内找到适合的位置。目前建筑行业对各类技术人才的需求量占总需求量的61%，技术人才是行业内需求的亮点所在，建筑师和规划设计人员，专业工程师，监理工程师，电气工程师，项目经理等有3年以上工作经验的专业人才走俏市场。 　　人才流动冷热并存 　　据罗冬介绍，过去几年房地产行业快速发展，在高薪的诱惑下，大量的其他行业人才纷纷跳槽房地产行业，房地产行业成为吸纳人才的福地。但是经过几年快速发展，房地产行业正进入一个较为成熟的阶段，行业利润率逐渐向平均利润率回归，薪酬水平增长减速，再加上新政策对房产行业的调控，其他行业人才大规模跳槽入行房地产的现象将趋缓。 　　但与此同时，包括罗冬、郝健在内的很多专家都认为，北京房地产行业人才外流的现象将更加明显。具体表现是低端人才被迫出行。中小企业中的普通型人才很多是借助房地产行业入行门槛不高而进入，他们如果没有提高，在建筑行业发展的机会将减少，很可能流向其他行业。这将推动房地产行业人才整体素质的提升。 　　高端人才将流向二级城市 　　前程无忧顾问王剑认为，由于一系列政策出台打压过热的房地产市场，土地稀缺以及奥运会的临近，房地产行业进入盘整期。房地产行业面临发展战略的调整和转折，北京的房地产商将定位于跨地域发展或者是转向其他投资领域，这都会涉及人才战略的调整和人才储备方向。目前北京房地产行业发展速度趋缓，但是江浙一代乃至内陆对于此行业高端人才求贤若渴。杭州、安徽、宁波、南京、重庆、成都、云南等省市均需要行业高手，公司方面，沿海发达城市尤其期望专业人才加盟，以其丰富的操作经验，成为强有力的助推器。因此高端人才将流向二级城市是未来人才的重要走向。 　　澄清 　　地产行业薪酬存在误解 　　北京东方慧博执行副总裁罗冬表示，经过连续三年对地产及其相关行业的薪酬调研与追踪发现，就如很多人说地产行业存在泡沫一样，人们对于地产行业的薪酬也存在一定的误解：地产薪酬涨幅有限很多人认为地产人薪酬年年攀升，一年比一年高。调查证明，每年都有新的开发商、新的楼盘涌现，竞争日趋激烈。任何行业都一样，面对剧烈竞争时任何企业都不可能永远立于不败之地，势必要选择多种方式提高自身竞争力，宣传推广的投入，人才吸引，在市场调研和策划上更用心思等等，这些姑且不谈，光是地价的上涨就无形中加大了开发商的成本。成本增大，利润必然减少，那人力成本就不能保证年年攀升。何况地产最大的软肋就是资金周转时期长，在只投入无收入的时期，何来资金支持员工高薪？房价是在涨，但地价也在涨，薪酬可以涨，但涨幅很有限。 　　高不可攀的神秘面纱传闻地产行业员工薪酬颇高，经过调研发现：地产行业的薪酬和以前比确实高；地产行业某些岗位高，某些专业高。但行业薪酬并非高不可攀。地产与建筑、物业等有血缘关系的兄弟行业比确实比较高，但是如果和IT、高科、医药等行业比，确属平平。同时，地产行业中确实存在一些“金领职位”，抛开副总级以上职位不谈，像销售策划、设计等热门职位薪酬有时是能够使我们瞠目。任何行业都会为稀缺的中坚力量给与高薪，为了留人也为了激励，这些都是可以理解的。然而地产薪酬还存在不稳定性，项目的建设时期长，尚不能保证这些职位人员的去留，就更别提保证持续高薪了。 　　热门职位 　　景观设计师：成为职场风景 　　据智联招聘顾问郝健分析，在买房人更加谨慎投资的形势下，楼盘的购买者中用于投资的人群比例会进一步减少，购买者自住的比例增加。作为一辈子的居住环境，客户从以前只重实用、价格等因素发展到对楼盘整体风格、景观和绿化环境的更高要求。景观设计师、绿化工程师等职业也成为各大开发商眼中的珍贵人才，同时也引得求职者争相追逐，供需两旺。 　　职业需求：房地产企业招聘的园艺工程师职责包括负责审核专业设计方案、施工图、负责项目园林景观工程的招投标及现场管理和现场协调组织。除了经过城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学、植物学专业教育培训外，还必须是设计规划和管理方面的行家里手。 　　物业管理人才：需求增长8.6% 　　据郝健分析，随着大批设计新颖、设施齐全、环境优美的住宅小区落成的是大量物业公司的进入。消费者在改善居住环境和居住面积的同时，也对居住软件和物业管理提出了更高的要求，因此吸引了大批物管企业进入市场。与此同时，政府也不断根据市场发展需求，调整物管行业行为规范，通过加大行业自治管理力度，促进物业管理健康有序地发展，这一切都刺激了对物业管理人才的需求。 　　职业要求：目前，不少企业对物业管理人员的要求从学历到经验都更加严格。如顺驰置地（北京）房地产开发有限公司招聘的物业经理及物业管理员要求是大专以上学历，管理、工程或相关专业；具有两年以上物业管理或酒店管理经验，熟知物业管理法律法规，精通物业管理各流程，持有物业管理上岗证；具备高水准的物业管理专业素质和很强的沟通协调能力和较高的客户关系意识。可以预测的是，随着物业行业趋于专业化、法制化、市场化、国际化、集团化，专业物业管理人员需求将继续走高。 　　项目经理：领导团队完成工作 　　据前程无忧王剑分析，项目经理是项目团队的领导者，他们所肩负的责任就是领导他的团队准时、优质地完成全部工作，在不超出预算的情况下实现项目目标。 　　项目的管理者不仅仅是项目执行者，他参与项目的需求确定、项目选择、计划直至收尾的全过程，并在时间、成本、质量、风险、合同、采购、人力资源等各个方面对项目进行全方位的管理，因此项目管理可以帮助企业处理需要跨领域解决的复杂问题，并实现更高的运营效率。 　　职业要求：项目经理一定要有全局观，十八般武艺虽然不用样样精通，但至少要知晓，善加利用。一个好的项目经理要具备锐利的市场开拓能力；冷静的项目分析能力，搞清项目的背景和性质、进行成本分析及预算，估算项目风险和利润；具有绝佳的项目谈判能力和出色的调控能力，与建筑设计、质监、原料供应商等各方都要协调好关系；此外，还要和项目总工一起对质量进行把关，和生产经理协调控制项目进度，时刻注意安全第一，当出现紧急事故时，更要有机敏的应变能力。 　　最新薪酬 　　日前，北京东方慧博公司对北京市一批房地产一级开发企业进行调研，调查出北京房地产行业最新的薪酬走向。据介绍，此次调查包括地产行业40多个岗位，将职位进行专业分类，分为工程类、经营类与职能类。 　　工程类职位 5万元-40万元 　　工程类职位主要包括工程副总、总工程师、设计人员、建筑师及专业工程师等，这类职位主要负责与建设方、设计方、政府职能部门的沟通与协作以及工程质量与进度的把关。可以说肩负重任，是企业中最核心的业务部门。由于职位的差异使得同是工程类的岗位薪酬差距很大。专业工程师一般年度总收入在5万?D13万元范围内，其中机电工程师薪酬较高，相对而言土建工程师的薪酬整体偏低，国有企业及项目公司的职位薪酬偏低。项目经理、建筑师、设计经理等属于工程类中的中高端职位，市场上比较紧缺，因此薪酬偏高，一般年度总收入在10万?D32万元范围内。而享有副总级待遇的工程副总与总工类职位年度总收入的平均数也在40万元左右。 　　职能类职位 2.5万元-29万元 　　职能类职位在地产开发企业中属于支持部门，任职人员不受专业限制，很多是半路出家。 　　但地产行业对于职能岗位任职者的要求很高，一般要具备同行业工作经验，同时在形象、个人素养与专业能力方面都要达到一定标准。职能类岗位包括人力资源、财务、客服、行政等。整体平均年度总收入由高到低依次是财务类、人力资源类、客服类、行政类。副总级职位年度总收入的平均数为29万左右，部门经理职位年度总收入平均数在16万左右，而一般员工由于所在企业与岗位职责不同薪酬差距较大，年度总收入一般在2.5万至16万范围内。 　　经营类职位 4万元-70万元 　　经营类指负责营销、策划、市场研究、前期、开发等职位。其中营销类职位存在一定特点，即薪酬浮动较大，即使是同一个职位在不同时期薪酬差距都有可能很大。他们的薪酬与企业的经济效益直接挂钩，责任大、风险大，在企业效益好时薪酬也较其他岗位高。营销副总职位最高值能达到60万?D70万元，销售代表年度收入最高能达到35万元左右。 　　市场研究、前期及合同预算等职位薪酬相对稳定，但此类职位也具有自身特点，即流动性较大，优秀人才较为稀缺，要想将优秀人才招至麾下，企业还需提供高薪。这几种职位中部门经理级年度总收入约为10万?D32万元，一般员工级大致为4万至25万元。其中市场研究和策划类岗位相对需要较高的专业性，因此薪酬相对较高。（张开） 　　本站如有转载或引用文章涉及版权问题，敬请来信告知，我们将立即删除，多谢合作！