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上海白领聚居四大商务中心

2006-01-19 11:09:55 来源：中国鞋网cnxz 中国鞋网 http://shoes.efef.com.cn/

   经济一直是上海发展依存的基点，正因为如此，CBD(Central Business District商务中心)成为了上海市最具有代表性和最繁华的区域。

   目前，上海的四大商务中心分别为虹桥、南京西路、淮海中路、小陆家嘴，包括目前逐渐发展成熟的徐家汇商务中心，这几个区域几乎涵盖了上海市的办公楼文化。

   总结来看，有几大因素成为CBD发展的前提：

   依托成熟的商业圈

   以徐家汇区域为例，徐家汇商业圈的年商业销售额高达60亿元，日人流量近80万人次。港汇广场、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等几大金刚，已经形成完整的、错位竞争成熟的徐家汇商圈。同样的，在南京西路上，云集世界顶级品牌的梅龙镇、中信泰富、恒隆组成的“金三角”闻名遐迩。商业上的高度发达吸引了众多商业企业入驻。

   配套齐全

   作为本市最早成形的CBD区域，上海虹桥地区拥有较为完善的周边配套，包括宾馆、商场、住宅、学校、交通（机场）在内，商务人士要求的几大要素一应俱全，正因为如此，大量的外资企业会把这里作为办公地的首选。

   大量的甲级写字楼可

   以说，甲级写字楼的数量成为衡量一个地区是否能够被称为CBD的关键。这一点上最为典型的是浦东1.7平方公里的小陆家嘴地区，新兴城市的发展使得该地区成为目前上海集中甲级写字楼最多的地区。汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等的入驻率一般都要超过90%，为该地区聚集起了大量人气。而徐家汇商业圈之所以目前还不能够被真正看作是本市第5大CBD区域，甲级写字楼数量较少也是一大因素。

   通过上述概括，可以发现，CBD区域本身就是一个非常适合人居的地区，那么在这些区域工作的人士所青睐的居住地又是什么地区呢？我们特地进行了一次针对CBD区域白领的采访。

   采访中发现，白领的居住区域往往会较为接近工作地点，所以，大量的白领集中居住在徐汇、虹桥、静安等地，从目前市场上的房价来看，这些地段也是本市房屋价格的高峰区域。

   交通的便利成为其购房（租房）过程中考虑的一大要素，相当多的个人会在地铁或轻轨等轨道交通附近选择住房。但是在自己有车的时候，这一因素所起的作用就不是那么明显了，相当一部分较高收入的白领希望购置私车，如此一来，住宅的地域性就变得不是非常明显了。如同许多外籍人士一样，这部分人群开始追求环境的优雅和生活的私秘性。

   另外，追求休闲的生活成为这些工作节奏较快人群的共同特点。在寻找安身之所的同时，他们希望自己可以有一个更为优越的居住环境，这种环境包括商业上的完善，娱乐生活的丰富，同时一些人还对于运动健身场所有一定的要求。

   总的来说，追求工作后精神松弛的最大化是白领们的共同要求。这部分要求使得白领消化了本市大量的中高档物业，从中介处了解到的消息，市中心区域的房产租赁市场的受众基本就是包括外籍人士在内的CBD一族。随着商务中心区域的不断发展完善，这种趋势还将持续。