宋时玖:营销里面的创新是变化莫测的
大家好,新浪给我们提供了一个机会,很荣幸跟大家在一起探讨新政问题。关于创新的问题应该是一个大的话题,不管从开发的模式上,还有融资渠道上,还有产品、服务等,从好多方面都可以进行创新。济南市场整体的发展,最早的时候是99年到2000年的时候,上市的房产项目只需要在原始的情况下就可以。原来大家没有把房子真真正正地推向市场,随着时间的推移,后来大家把整个楼盘拿出来以后,展现在消费者的面前,应该是适合各类消费者。好多开发商拿着图纸,现在也有好多项目也在吸引外资,也有好多做信托的,包括我们 的营销,都必须不断地进行学习,都可以利用各种渠道进行融资。在这种情况下,我们感觉到营销里面的创新也是变化莫测的,我们也要不断地学习。现在感觉压力很大,因为市场变化太快。跟广大业界同行谈论的时候也提到了,现在拿到的政策,开发商面对很多的问题。对于开发商来说,心态很重要,有的开发商就适合做中低端市场,不适合做高端;有些就适合做高端。有的企业在城市里面也不一样,在这种情况下,每个开发商都要积极创新。好多企业,尤其是济南的企业,现在随着市场的发展,大户型比较多了,作为一小部分人不知道市场有淡季。我们要知道从运作的层面上、管理的层面上,在这种严峻的情况下,如何做到市场需要什么,我就开发什么样的产品。在自己原有的秘密武器的基础上,同时还要掌握市场。我觉得济南市的房产市场,房产企业慢慢也会走向品牌化发展的道路。
创新不是简简单单的变化,房产现在处于这样一个阶段,变化并不一定意味着冒险,做一些适当的保守,然后用一种超前的眼光看待房地产市场的未来。谢谢大家!
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