海宁皮城拟收购皮革城商贸51%股权

    中国鞋网02月05日讯，海宁皮城拟以12,670万元收购皮革城商贸51%的股权。公司子公司拟以7,082.5万元购买佟二堡皮装城21,913.2平方米房产。公司还拟调整四期项目市场交易区商品定位等。

    海宁皮城(002344)2月2日发布公告称，海宁皮革城商贸市场开发有限公司系公司与浙江森桥实业集团有限公司共同出资组建，其注册资本5,235万元，公司持有49%股权，森桥实业持有51%股权。2009年10月，皮革城商贸取得了海宁市海州西路、海宁大道西北角地块土地使用权，开发内容为皮革城四期项目。公司计划以12,670万元的价格收购森桥实业所持有的皮革城商贸51%的股权。

    公司计划收购森桥实业所持有的皮革城商贸51%的股权，主要基于两方面原因，一是便于统一经营皮革城各期市场。现皮革城1-3期市场均由公司单独开发经营，四期项目如也能为公司全资控制，则对于整个皮革城各期市场的划行规市和统一培育管理更为有利，能促进皮革城的有序健康发展。二是有利于公司业绩增厚。根据皮革城四期工程项目研究报告,项目在计算期内经营收入为57,322.5万元，可实现净利润为22,021.5万元。所得税后财务内部收益率为26.88%，财务净现值为11,006.43万元（税后），投资回收期为3.6年（税后）。

    公司收购森桥实业所持有的皮革城商贸51%的股权，使皮革城商贸成为公司的全资子公司，将有利于公司业绩的提升。

    此外，公司全资子公司灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司以7,082.5万元价格购买灯塔市佟二堡金茂物业有限公司名下佟二堡中国裘皮皮装城21,913.2平方米“二厅”房产。收购“二厅”，将有利于公司在佟二堡皮革产业的整体布局，与正在建设中的佟二堡海宁皮革城项目形成互补，有利于佟二堡海宁皮革城的招商和培育工作，有利于市场快速繁荣。本次收购的二厅资产可能全部或部分暂时关闭，公司将对该项房产另行开发。本次对外投资是出于公司统筹考虑的安排，二厅市场的暂时关闭将对公司佟二堡海宁皮革城项目更为有利。

    自然人吴应杰、陈品旺（两人持有灯塔市佟二堡金茂物业有限公司100%股权）分别以291.47万元向佟二堡海宁皮革城有限责任公司增资，增资后佟二堡海宁皮革城有限责任公司注册资本3,582.94万元，其中公司占83.73%，吴、陈两人各占8.135%。
    另外，公司拟调整四期项目市场交易区商品定位，由沙发城改为裘皮城，经营商品由沙发调整为以裘皮服装为主的皮革服装。

    四期项目由海宁皮革城商贸市场开发有限公司开发建设。皮革城商贸成立于2009年6月23日，为公司与浙江森桥实业集团有限公司共同出资组建，注册资金5,235万元。经营范围为商品市场的开发建设、市场经营管理、物业管理。

    四期项目情况已在公司《首次公开发行招股说明书》中披露，项目用地为49,527平方米，总投资3亿元，建设内容为商务办公楼、市场交易区和皮革博物馆，其中市场交易区定位为沙发城。

    基于皮革专业市场发展过程中出现的新情况，公司决定对四期项目市场交易区块的商品定位进行调整，由沙发城改为裘皮城，经营商品由沙发调整为以裘皮服装为主的皮革服装。

    上述调整的主要原因一是裘皮服装需求旺盛。 

    作为皮革服装中最昂贵的服装，随着人民生活水平的不断提高，消费者对裘皮产品由原来的不敢问津到现在呈普及之势，其需求十分旺盛。特别是2009年冬季，裘皮服装销售呈现翻倍式增长。预计未来几年里，裘皮服装的市场需求将继续保持快速增长。与此同时，皮革城现有裘皮商铺严重供不应求，商铺扩容十分迫切。二是经济效益更佳。相较于沙发，裘皮服装市场成熟，需求稳定，且属于皮革城现有交易商品的细分和单品扩张，商户和消费者的认同度高，开发风险小，预计商铺租赁单价也会较大提高。

    公司拟注销海宁淘皮文化娱乐有限责任公司。注销后，对公司经营目标和盈利水平无重大影响。淘皮娱乐城项目于2009年6月营业，但营收水平与预期有较大出入。由于来皮革城的购物者目的性非常强，以购物为主，无暇光顾淘皮娱乐城，因此淘皮娱乐城客源大大低于预期，作为皮革市场配套服务功能作用发挥不明显。同时，淘皮公司出现亏损，根据天健审计报告显示，淘皮公司2008年度净利润为19.41万元，2009年度1月-6月净利润为-43.31万元，项目前景不乐观。

    同时，公司拟按超募资金使用方案将资金用于佟二堡海宁皮革城项目后续建设。佟二堡海宁皮革城计划总投资44,173万元截止2009年12月31日，该项目实际已投入7,851.83万元，扣除已投入金额后，公司将超募资金中的36,321.17万元用于项目的后续建设；此外，公司拟将超募资金中的7,082.5万元用于佟二堡中国裘皮皮装城；收购皮革城商贸51%的股权。公司拟将超募资金中的12,670万元用于收购浙江森桥实业集团有限公司所持有的皮革城商贸51%的股权。以上三项合计计划使用超募资金56,073.67万元。

    为提高募集资金使用效率，公司拟使用募集资金置换公司预先投入募集资金投资项目的自筹资金共计20,536.82万元。