皮革城正经历洗牌靠地产不靠皮革或将倒闭

   【中国鞋网-国内动态】据经济之声《天下财经》报道，全国各地皮革城超千家，多数打着“牛皮羊皮”的幌子做“地皮”。

　　最近有业内人士爆料，目前全国纷纷上马皮革城，大大小小已经超过1000家，甚至一些县城里也开起了皮革城。投资皮革城项目的人越来越多，多数却并不是靠皮革市场赚钱，而是靠商业地产。

　　山东招远皮革城二期是山东省级重点项目，皮革城主体建筑四层，共计18.8万平方米。而这却只是招远皮革城的一部分。除了经营裘皮、皮衣、箱包的皮革城本身外，还配套有超五星级酒店、商业街区等等。

　　与其说招远皮革城做的是皮革、皮草生意，倒不如说是房地产生意。招远皮革城有限公司总经理徐传赟讲，他们对于商户来说就像是房东：

　　徐传赟：我们这个集团本身是一个房地产开发公司，皮革城应该是我们转型后商业房地产的一个项目。我们是打造一个商业综合体的概念，本身来说我们利益的获取点不在市场本身，可能说有一些外延的东西，比方说我们市场周围的房产，包括我跟你说的商业的配套。

　　公司负责人：赚钱不靠皮革，靠租金

　　招远皮革城主打产品是皮草，但有半年的淡季，此时皮革城大部分集体关门歇业。空置时间这么长能赚钱吗?对此，徐传赟坦言，虽然是皮革城，但对他们来讲，不靠皮革城本身赚钱：

　　徐传赟：我们本身来说经营皮革城并不是一个快进快出的买卖，本身来说我们利益的获取点不在市场本身，可能说有一些外延的东西，比方说我们市场周围的房产，包括我跟你说的商业的配套，这可能是我们的利润点。

　　看起来是卖皮革，但精髓却是房地产。辛集国际皮革城副总经理田英申从1986年开始从事皮革行业，他说经营皮革城主要就是靠租金赚钱：

　　徐传赟：主要是靠收租金，除了收租金比如说我一年十几个亿，那么收1.2个亿那盈利2000万，皮革城的主要因为自身它是一个经营，它做的商业地产也不经营，就是靠出租场地来盈利。

　　质疑：皮革城是不用来占地儿的?

　　招远皮革城主打产品是皮草，这到底是做的牛皮、羊皮的生意还是在倒腾地皮?是否是借着皮革城来拿地占地儿?对此，海宁中国皮革城股份公司董事长任有法说，地方政府确实乐意招商进这样的项目，皮革城拿地有的挑，价格也优惠。以海宁皮革城来说，目前，它在省会城市拿地没有超过每亩地100万这个价格的。

　　任有法：我们到哪个地方，会起来一个新的商圈，会给当地带活一批经济，也会给当地解决几千人的就业，那么多的营业员，也会给当地交很多的税收。所以当地都是比较喜欢的，所以每个地方给我们的资源都还是比较优惠的。

　　企业靠地产不靠皮革，终将倒闭

　　流入皮革城项目的资本越来越多，今年的原材料价格同比跌了大半。不少曾经热闹开张的皮革城，都最终关门了事。海宁中国皮革城股份公司董事长任有法认为，皮革城正经历洗牌，他预计今年皮革城还会倒得更多，未来能生存下来的皮革城大户只会是个位数。

　　任有法：绝大部分投机性的，或者目的是为了卖房子，把商业地产卖出去，有的是用这个由头跟当地政府要资源。去年就死了一批，今年会死得更多，剩下的不会太多。（中国鞋网-最权威最专业的鞋业资讯中心。合作媒体： ）