温州新兴产业领先鞋服等传统产业

　  【中国鞋网-滚动快讯】虽然宏观数据显示温州的经济正在触底回升，但很多企业觉得日子并不好过，这是怎么回事呢?

　　近期楼市刺激政策不断出台，很多人担心房价上涨坐不住了。今年温州的房价到底是涨还是跌呢?

　　从8年前开始，温州每年推出一本蓝皮书，对当年的温州经济社会形势进行分析和预测。

　　昨天，2015年温州蓝皮书发布，指出温州的大企业和小企业分化加剧，新兴产业发展势头迅猛。尽管有楼市新政的刺激作用，但在高库存等压力下，温州房价几乎没有反弹的可能性。

　　经济形势

　　新行业、大企业带动了经济增长

　　说到温州，人们就会想到服装和皮鞋，这是温州的标志性行业。遍地生长的小微企业也曾让温州引以为豪。

　　去年，温州实现GDP4302.81亿元，同比增长7.2%。总量继续位居全省第3位，增速排位上升1位，居全省第10位。蓝皮书指出，温州的经济运行已走出2012年的“低谷”，早于全国进入新常态。

　　但温州能拿出这个成绩，靠的是新行业和大企业，鞋服行业和小微企业反而拉了后腿。

　　温州市经信委经济运行处处长杨雄文表示，现在是结构调整的衔接期，传统产业减弱，大企业越来越好，小企业越来越差在所难免。“现在靠的是资本和技术，不创新差距将进一步拉大。”

　　银行亏损惜贷

　　小微企业难以承受的资金压力

　　去年，温州统计局对全市4548家企业抽样调查结果显示，大、中、小型企业景气指数分别为131.82、108.30、100.93，差距明显。(数值介于0和200之间，100为临界值。景气指数越接近200说明企业状态越好，当景气指数小于100时处于不景气状态。)

　　除了需求等市场因素影响，小微企业还承受了巨大的资金压力。

　　信贷资产质量明显下滑，“余额宝”等互联网金融产品崛起，银行业不再是闭着眼睛就能赚钱了。

　　去年，温州银行业金融机构净利润亏损39亿元，全市年度亏损属首次发生。不同类型银行机构的赢利状况分化明显。具体见下表：

　　全国性股份制银行亏损138.1亿元

　　城商行亏损0.8亿元

　　四大国有银行净利润64.4亿元

　　地方法人银行机构(农村合作银行等)净利润31.8亿元

　　为了自保，银行变得不再“大方”，并更具选择性。

　　从2011年金融风波发生以来，温州市银行信贷投放逐年减少，其中2012年比上年增加618亿元，2013年增加216亿元，去年仅增加83亿元。

　　从贷款投向结构看，去年的信贷投放更显得不利于中小民营企业。全市国有单位贷款增加189亿元，主要用于公共基础设施建设。个人贷款增加150亿元，主要集中在个人住房贷款上。而民营企业全年反而减少了255亿元，比上年多减36亿元。

　　今年一季度，温州制造业贷款比年初减少了38亿元，小微企业贷款减少41亿元。

　　去年温州哪些行业最赚钱?

　　工业 第三产业

　　汽车制造业 增长15.6%网络零售增长69%

　　电力热力增长10.6%快递业增长26.4%

　　电气 增长9.3% 旅游业增长16.9%

　　通用设备增长7.5% 铁路客运业增长39.2%

　　注：蓝皮书指出信息消费、文化创意、养老、健康服务业和设计服务将是新的经济增长点。

　　去年温州哪些行业最不景气?

　　工业 第三产业

　　鞋革 增长2.7% 金融业银行金融机构亏损39亿元

　　金属制品增长2.8% 批发业下降0.3%

　　橡胶和塑料制品下降5.8% 高档住宿餐饮业增长2.8%(其中住宿下降1.4%)

　　楼市

　　今年房价几乎不可能反弹

　　去年的温州蓝皮书认为温州新建商品房和二手房价格将继续下行。时间验证了这一结论。

　　根据温州市房管局和中介机构统计，去年温州市区商品住宅价格同比下降了13.78%，二手房价格下降约15%。

　　去年温州市区商品住宅平均价格为19508元/平方米，已经低于2009年的22042元/平方米。

　　去年下半年以来，政府的楼市政策日渐宽松。央行调整了限贷政策，并降息降准。尤其近期降低购房首付比例后，不少人增加了对房价上涨的预期。

　　温州蓝皮书分析认为，在天量库存下，以消费为特征的市场未必能及时消化，“以价换量”的模式仍然可能持续。今年温州商品房价格反弹的可能性几乎不存在。

　　不过，政策的调整对重塑市场信心有正面作用，一定程度上释放了需求。去年下半年住房成交量有了明显回升，其中第四季度环比增长53.83%，这有助于缩短去化周期。预计短期内高成交的态势仍将持续，并促使商品房价格下行空间收窄并趋向稳定。

　　温州新建商品房库存再创新高

　　温州商品房市场的最大压力仍然来自库存。我们用数据说话：

　　新建商品房

　　截至2013年底，温州市区新建商品住房存量约110万平方米，创了历史新高。

　　但到了去年年底，这一数据再次被刷新，新建商品住房存量已近150万平方米。

　　2006-2013年温州市区新建商品住宅年均销售量近70万平方米，近3年的年均销量为110万平方米。按照这两个数据，目前住宅存量的去化周期分别为25个月和16个月。

　　存量土地

　　随着房价下跌，近年房地产商的拿地意愿明显减弱。去年温州市区出让商服和商品住房用地42宗，但仅成功出让30宗，合计1376余亩，同比减少56.44%。

　　尽管如此，截至去年底，温州市区已出让土地未来可供商品住宅仍达到了220多万方的天量。

　　这些土地至少将有100万方成为今年的实际供应量。

　　安置房

　　从2012年开始，温州加快了城中村改造，大量安置房必然有一部分进入市场，给商品房市场去库存带来不小的压力。

　　今年温州市区竣工的安置房约28000套，2016年约32000套。(中国鞋网-最权威最专业的鞋业资讯中心。稿件来源：)