美国商场的空置率达7年来新高

几个月来的美国，Sears，Bon-Ton，JC Penney和其他零售商的商店关闭公告源源不断。预计2019年会出现另一波关闭浪潮。

上周四，美国房地产研究公司Reis发布的一项调查显示，2018年第四季度，77个地区的购物中心空置率为9%，2017年底是8.3%。Reis表示，总体而言在最近一个季度保持在10.2%不变。

Reis的高级经济学家Barbara Denham表示，“鉴于美国各地的商店关闭很多，空置率的微小变化都表明零售业该如何经受住行业的结构性变化。” “许多人担心空置率会飙升，租金会急剧下降。这种情况并没有发生，因为世界末日的预言被夸大了。”

总体而言，2018年全美范围内关闭超过1.45亿平方英尺的零售面积，据房地产研究机构CoStar称，该公司在披露时追踪商店关闭情况。2017年超过1.02亿平方英尺，创下当时的纪录。

Denham警告称，预计到2019年，大大小小的零售商将在未来几个月关闭多个地点。这些公告往往是在第一季度，在假日季节结束后，公司可以更好地掌握他们的立场。

与此同时，Reis预计零售空置率将在2019年相对“保持稳定”，因为租金继续小幅上涨但仍低于通胀率。

包括Gap，Express和所有者L Brands在内的公司已经暗示了未来将会有更多都门店关闭。西尔斯的命运仍然很大程度上不确定，因为破产的百货连锁店最终可以清算。这将意味着数百家西尔斯和凯马特商店将陷入黑暗，此外该公司已经处于关闭过程中的100多个地点。

Reis表示，商场租金在上一季度下降0.3%后，第四季度的平均商场租金增长了0.2%。