商业地产发展受困人才短缺

    针对住宅市场的调控，给了商业地产大发展的机遇，当越来越多的资金和土地涌入商业地产领域时，人才问题已经成为商业地产发展的瓶颈。近日，国内专业商业地产人才培训机构——亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，人才短缺正在成为困扰企业发展的主要因素。

　　针对目前房企纷纷转战商业地产面临的问题，朱凌波认为，人才已经成为困扰企业发展的主要因素。商业地产急速发展，出租、招商、运营、管理等各个方面都需要专门商业人才，目前这些方面都非常缺人。

　　据朱凌波分析，目前商业地产人才来源于三方面，第一是学院成长，但这种成长模式在国外较为普遍，国内很少有这样的学校；第二是企业内训，如万达培养了许多商业地产行业的资深人才；第三，靠外部培训和猎头挖掘。

　　据记者了解，目前国内大多数人才都来源于第二和第三种模式，但这两种模式远远无法满足目前急速发展的商业地产对人才的需求，“挖角”成为众多新兴商业地产公司的首选渠道，甚至出现了整个团队被竞争企业挖走的现象。万达、华润等商业地产见长的企业沦为“挖角”重地，戴德梁行、仲联量行等国际代理行商业部门也纷纷遭到“挖角”。各大公司成立的商业地产部门均面临人才紧缺的局面，不少项目都出现了“重金土地在握，一将难求”的局面。金地商业地产公司常务副总裁潘韬曾表示，他到金地三个月后，总经理还一个都没到岗。

　　粥多僧少，现有的商业人才自然身价倍增。据记者了解，现在一个项目的招商总监，年薪已经比前两年涨了两倍以上，“企业招人，开出上百万年薪要求的招商总监不是个例”。

　　朱凌波表示，这几年企业对人才培训的需求也在急速增加，“我们的学员增长非常迅速，而且已经从前几年的高层战略培训转向了中层实战培训，而且都是企业主动前来联系培训。”

　　据中国商业地产联盟发布的《2010~2011中国商业地产发展报告》显示，2010年全国商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。数据显示，2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.9亿元、1806.5亿元，分别增长34.2%和31.2%；相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。 （来源： 京华时报）