奢侈品牌热衷玩“跨界” 房地产界成归属地

　　根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计，餐饮、家居、数码、娱乐、地产是五个最常见的“跨界”领域：

　　餐饮界

　　在所有餐饮类型中，咖啡店最为热门。宝格丽、Versace、古奇在世界多个城市都开了咖啡店，价格约同类产品的2-3倍。这些店铺不仅沿袭了品牌的整体设计风格，在菜单等物品的用料上也采用品牌的经典面料，处处尽显品牌奢华气质。

　　第二，多样化衍生品。经过长时间的考验，奢侈品牌的主体产品已经根深蒂固，这时候更容易衍生周边行业的产品。Louis Vuitton从手提包到旅行箱，又逐渐衍生出成衣、鞋履、饰品、小型皮具等产品，一切都是那么自然而然。

　　第三，正面的市场影响力。奢侈品牌有着较大的市场影响力，一举一动都受到万千粉丝的瞩目，跨界行为本身对于产品营销起到正面的推进作用。

　　然而，并非所有的跨界都能成功。作为Versace旗下的高端咖啡店，Versus Caffe曾在上海、济南、广州、武汉四地开店，单杯咖啡的价格约50元，是普通咖啡店的两倍以上， 由于高端定位和较慢的扩张计划，门店均由于销售业绩不佳而相继关店。

　　奢侈品牌跨界的优势很多，但是也要结合实际生产规模和技术水准，不同市场的顾客喜好度不同，需要重新定位，一旦发生偏差，不仅影响公司的经济效益，更会影响品牌声誉，效果反而得不偿失。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心认为，未来品牌跨界将呈现四大趋势：

　　1、品牌输出带来更大经济效益。将一个已经成功的品牌元素植入到新的产品上，要比白手起家建立一个新品牌来得容易得多，也能为公司开源获得额外的营收利润。

　　2、覆盖日常生活全方位领域。奢侈品牌的跨界领域越来越广泛，已经逐渐覆盖日常生活所需的全方位领域。

　　3、“大众距离感”减弱。由于涉足的领域广泛，奢侈品牌出现的频率越来越高，已经逐渐被大众所熟知，不再像以前那么高端而神秘了。

　　4、房地产界将成为终极归属地。不少奢侈品牌出于资本投资的考虑，选择投资房地产业;另外进军房地产业的影响力非同一般，更有助于打造品牌王国。

　　奢侈品牌在选址上，通常会考虑将咖啡店与门店相结合，成为店中店或相邻店。这不仅可以引导店铺的顾客在歇足的同时消费咖啡，在歇足之后也可延长逛店时间继而增加店铺销售率，起到相辅相成的作用。

　　家居界

　　Armani、Hermes、Bottega Veneta、Versace、Gucci均已推出了自己的家居系列，其中Hermes、Versace还售卖用于装饰的高档瓷器，而Armani、Bottega Veneta设计了家具系列产品。一只Hermes的骨瓷盘售价已达2000-3000元，而一款Armani的沙发价格甚至高达100000元以上。

　　数码界

　　奢侈品牌已近乎包揽了生活中的大多数常用物品，即使数码领域也已涉足。Lamborghini推出了手机和笔记本电脑，售价约为苹果产品的两倍;而Armani推出的液晶电视，在中国售价高达61999元，远远超过行业内的价格水平。

　　奢侈品牌在这些领域主要负责产品的外形设计，而产品的核心技术则由专业领域的合作方负责，如Lamborghini与华硕合作，而Armani则与联手。

　　娱乐界

　　除此之外，也有部分奢侈品牌拍起了电影。Swarovski珠宝品牌投资1700万美元翻拍了《罗密欧与朱丽叶》，同时借电影宣传之际同步推出了同名系列珠宝大获青睐，一度导致相关商品卖断货。电影带来的舆论效果直接提高了销售额，更大的作用是为品牌拓展新的市场，寻求新的赢利点。

　　地产界

　　Armani 成为率先进入房地产领域的翘楚品牌，在迪拜、米兰开设了自己的酒店，从酒店的地毯、装饰品、床上用品到浴室的毛巾、洗浴用品，都融入了品牌专有的设计元素，全方位带给消费者品牌体验。这些酒店价格不菲，Hotel Armani最便宜的客房就已高达6440元/天。

　　除了涉足酒店业，Armani还与开发商门里集团合作，在成都设计并打造豪华住宅项目“Armani/Casa Art Residence”。这是Armani首个在中国的房地产项目，计划2014 年下半年发售，预计售价约为30000-40000元/㎡， 该项目将成为成都单价最高的公寓。

　　“跨界”的优劣势

　　第一，低成本涉足其他行业。奢侈品牌通常都有着很深的底蕴，有些甚至有数百年的历史基业，社会地位很高。一些品牌凭借着高人气和市场认可度，能够以较低的成本进入其他行业，因而前期为打造传播品牌文化的高投资成本被分摊， 能有效提高资本使用率。

　　第二，多样化衍生品。经过长时间的考验，奢侈品牌的主体产品已经根深蒂固，这时候更容易衍生周边行业的产品。Louis Vuitton从手提包到旅行箱，又逐渐衍生出成衣、鞋履、饰品、小型皮具等产品，一切都是那么自然而然。

　　第三，正面的市场影响力。奢侈品牌有着较大的市场影响力，一举一动都受到万千粉丝的瞩目，跨界行为本身对于产品营销起到正面的推进作用。

　　然而，并非所有的跨界都能成功。作为Versace旗下的高端咖啡店，Versus Caffe曾在上海、济南、广州、武汉四地开店，单杯咖啡的价格约50元，是普通咖啡店的两倍以上， 由于高端定位和较慢的扩张计划，门店均由于销售业绩不佳而相继关店。

　　奢侈品牌跨界的优势很多，但是也要结合实际生产规模和技术水准，不同市场的顾客喜好度不同，需要重新定位，一旦发生偏差，不仅影响公司的经济效益，更会影响品牌声誉，效果反而得不偿失。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心认为，未来品牌跨界将呈现四大趋势：

　　1、品牌输出带来更大经济效益。将一个已经成功的品牌元素植入到新的产品上，要比白手起家建立一个新品牌来得容易得多，也能为公司开源获得额外的营收利润。

　　2、覆盖日常生活全方位领域。奢侈品牌的跨界领域越来越广泛，已经逐渐覆盖日常生活所需的全方位领域。

　　3、“大众距离感”减弱。由于涉足的领域广泛，奢侈品牌出现的频率越来越高，已经逐渐被大众所熟知，不再像以前那么高端而神秘了。

　　4、房地产界将成为终极归属地。不少奢侈品牌出于资本投资的考虑，选择投资房地产业;另外进军房地产业的影响力非同一般，更有助于打造品牌王国。（中国鞋网-最权威最专业的鞋业资讯中心。合作媒体： ）