武汉明确规定夫妻共有房屋需要一起登记

    昨天起，《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则(暂行)》和《武汉市房屋登记簿管理试行办法》开始施行，新办法明确了夫妻共有房屋需一起登记。 

    新《细则》规定，“登记机构依据登记簿的记载向权利人发放房屋权属证书和登记证明”。 

    这意味着房屋产权只有在记载于房屋登记簿之后，才具有效力；登记簿的效力大于房产证。 

    《细则》还首次规定，夫妻共有房屋应由共有人共同申请登记。目前，武汉市民婚后购房，基本都是把购房合同和房屋产权证办理在一方名下。根据《细则》新规，今后，共有房屋应当由共有人共同申请登记，并提交按份共有或共同共有的书面协议或证明文件，即证明双方对该房屋产权持有多大比例的相关协议。 

    为防止开发商一房多卖，《细则》规定，当事人如果有“预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押”情况中的一种，就可申请预告登记。业主可持购房合同、发票、房屋图纸等材料，到登记机关办理预告登记手续，注明该套房屋已卖给该业主。办理预告登记后，开发商如果再把房子卖给他人，房屋登记机构将不予办理登记。