武汉住房公积金贷款政策放宽

    武汉有史以来力度最大一次的住房公积金贷款改革“新政”昨日公布，新办法15日起实施。

    此项新政全面修改了原贷款金额、期限、贷款比例等规定。最高贷款额一手房由25万元提高至30万元，二手房由20万元提至25万元。

    二手房贷款期限由最长15年延长至20年，一手房维持最长30年不变。同时借款人贷款年龄在法定退休年龄基础上延长5年。

    原来统一的最高七成的按揭比例改为按购房面积来确定不同的比例。购新房面积在90平方米以下的，最高可按房价贷八成；超过90平方米的，只能贷七成。二手房最高贷款比例一律提高至七成。

    该市房改委资金管理中心主任李楚星介绍，近年来房价不断上涨，此次提高贷款金额和期限，将有利于更多职工贷款改善住房条件。

    据悉，该市现有100多万职工缴纳了住房公积金。从1996年开展公积金贷款至今年9月底，该市累计发放贷款79亿元，帮助近8万户市民圆了住房梦。

    三问公积金贷款新政

    为何大幅降低贷款门槛？

    该市房改委资金管理中心主任李楚星介绍，考虑近年职工收入、房价上涨以及参照发达城市做法等，需放宽贷款条件。

    近几年来该市职工收入普遍提高，贷款偿付能力增强。据统计，2005年该市职工人均年收入为15971元，比2003年增长36％。

    与此同时，由于土地价格、住房品质等因素导致房价不断上涨。去年房价更是以两成的幅度递增。2006年7月，江城公积金贷款购房的户均单价已涨至3324元/平方米。房价的上升使得贷款需求额急剧提高。

    反观其他发达地区，北京、天津、广州、南京等市纷纷上调贷款最高限额，广州最高贷款额可达50万元，西安也调至30万元。据武汉近期一项民意调查，1.9万投票者中希望“最高贷款额提高至30万元”的占75％，而希望维持不变的只占13％。

    近年来，该市已有上百万职工参加公积金缴存，历年累计缴存超过108亿元，降低贷款门槛的资金实力已具备。

    改变哪些内容

    据新办法规定，此次改革对原来的贷款限额、贷款年限、贷款比例等做出全面调整，并新增加了“对公积金贷款额度实行上下浮动”这一全新内容。一手房、二手房公积金最高贷款额均比以前提高了5万元。借款人可贷款的年龄也比以前放宽了5年，以延长贷款期限，降低每月贷款支出。

    贷款比例也改变了延续9年的最高七成按揭的做法，以房屋面积90平方米为界，采取不同按揭比例。李楚星评价，此举将有利于鼓励中小户型的建设开发。

    “对公积金贷款额度实行上下浮动”系首次推出。该市资金管理中心介绍，此项方法系借鉴北京对不同信用等级市民给予不同贷款额的经验，评上AAA级信用的北京市民在最高贷款额的基础上还可上浮40％。武汉对贷款额度实行上下浮动10％-30％，但如何评级等细则还需酝酿。

   贷款是否更方便

    目前，公积金贷款有五项环节：购房者提交资料、代办银行初审、公积金中心复审、房产局办抵押、贷款上账。

    该市房改委资金管理中心称，经过多次提速，一般涉及银行和公积金中心的事项，20个工作日可全部审结，但办理抵押时间各区房产局并不一致，导致贷款上账时间不一。

    该中心提醒，公积金贷款年利率比商业性贷款要低一个百分点，以贷款30万元计，一年仅利息就要少付3000余元。