年薪50万留不住人 沈阳地产高管“跳水寻岸”的幕后

　　沈阳某猎头公司的猎头们最近有些忙，不少房地产公司的大单子来了，可看在眼里急在心里。一位“猎手”告诉记者，一家房地产公司要“猎”副总经理，年薪开到了50万；还有另一家房地产公司从工程部门经理、项目经理一直到人力资源总监全要“挖”，年薪也开到了30万到50万，不过单子是有了，可人却难挖。甚至有些猎头公开悬赏万元重奖能挖来房地产业高手的“猎手”。

　　一位沈阳房地产业的资深人士告诉记者,一到年底,挖人现象肯定又会愈演愈烈,现在沈阳的房地产开发企业寻求高中端人才基本全靠“挖”。就在昨天,一个地产公司的“小中层”告诉记者,他也想趁着机会动一动，可以预见的是这个冬天,几乎没有一家房地产企业可以置身事外，幸免于难，一场场人才争夺战不断上演。

　　中国沈阳人才市场的人力运营分析师祁晔鑫对记者说，沈阳房地产的发展势头吸引了大批的大品牌房地产企业，可想而知，这些企业多数都不会带现成的管理团队来沈阳，而是一定要人才本土化。今年是沈阳市城建项目最多、投入力度最大的一年，地铁、奥体中心、会展中心、艺术中心、五爱街跨浑河隧道、西部出海通道等36个重大公益项目和世贸广尝斗姆宫改造、华润万象城、华府天地等75个房地产项目相继启动。

　　从这半年来招聘情况和人才需求情况看，地产行业人才需求偏重新楼盘和大型建筑项目的开发与建设，楼宇管理师、电气工程师、水暖工程师、园艺设计师、成本精算师、高级营销人员。该行业人才培养周期较短，一般为1年，令很多求职者跃跃欲试。

　　沈城一位不愿透露姓名的房地产专家告诉记者，随着城市化进程的加快，部分居民对第二套房需求增加，购房需求必定有所增大，有市场就会刺激供给，楼市的繁荣必定触动人才的流动,有流动就会有跳槽和挖人,这也会刺激整个行业的薪酬涨幅。

　　■身价在“跳动”中拔高

　　11月4日，沈阳一家目前业绩很不错的房地产开发企业老总很平静地对记者说，他的一线营销骨干在半个月之内相继被人挖走，7个人几乎是营销队伍的半壁江山，但是他却说，这很正常。另外一家企业的人力资源高管透露，工程管理部门的5个人，一周之内连同部门经理离开了3个，土建、电气工程师和成本核算师，而正处在开工前期最紧张的准备阶段，项目的进展大受影响，甚至有可能迫使交房时间后延，这样带来的后果也是可怕的，按合同要赔给购房者一大笔钱。不少企业人才本土化建设都是由“挖”带来的，好处就是人才培训成本节约了，质量也有了保证。求贤若渴必定在待遇方面有所提高，人力成本就会明显上涨。这也反映在了人才的薪酬增长上。

　　从2007年上半年的薪酬来看，沈阳房地产业的薪酬在继高科技行业和金融业之后房地产业以比去年同期高出12.5%的姿态挺进前三甲。一位前不久跳槽成功的地产职业经理人告诉记者，以前在公司也就是中端人员，月薪不过三四千，跳到这家规模不太大的地产公司以后工资翻了一倍。她告诉记者，现在地产行业挖人，都是“口碑相传”或者猎头来完成的。猎头公司也对房地产业的大单表现出很高的热情，因为猎头公司的收费一般为高端人才年薪的30%，中端和一般人才则分别为20%和10%。这样算下来，佣金相当可观。猎头公司也普遍反映，除了财务总监以外，大单子多是来自房地产业。

　　“现在房地产业高中端人才缺口很大，建筑、水电工程、成本核算等专业求大于供，而营销、策划等对专业要求相对不那么严格的人才需求稍次。有调查显示，大公司中级人才最易成为小公司或项目公司挖角的对象。这一方面是因为这类人的薪酬水平相对来讲可能不是特别高，另一方面，他们的能力已经得到了一定程度的历练，渴望找到更好的平台以实现自己的价值，当内部没能及时提供这样的空间和机会时，他们只能把目光转向公司外面。”祁晔鑫这样认为。

　　■谁在撩拨“跳槽”的神经？

　　杨雪（化名）从业5年，中文专业大专毕业生，平均年薪11万,最好的销售成绩是一天5套房。她告诉记者，售楼的工作适合那些长相还可以，嘴皮子溜的人，“薪水都不薄，很多大学生也愿意干。”她说一家大公司，售楼员底薪就有5000块，“有些小型的公司就少一点，1000元左右，提成一般0.1%到0.5%之间，也是公司规模不同提成也不同，我现在这家公司的提成是0.3%，一年也得勤换地方干上几个盘，挣个10多万一般都不成问题。”听记者说有人出50万要挖一个副总经理，杨雪则告诉记者，50万应该只是固定的收入，“还会有提成的，这要看业绩，如果业绩好，这个数也能有。”杨雪作了个“7”的手势。

　　对于不久前发生的那次地产人才集体出走又回归的事件，人力资源专家则猜测是由于企业文化、职业目标、工作规划等都无法适应新的公司，毕竟大公司有大公司的规矩,一切工作都是按部就班,但是小企业就不同了,很多时候要求中高层的管理人员都是多面手,挖来的人是付出代价的，自然对其要求也就多,所以这部分人的回归也是必然。

　　祁晔鑫告诉记者，沈阳最缺的人是创新型人才，特别是创新型高端人才，开发、产品形态，规划设计营销手段都需要创新，而这种人才又是相当的难求。目前沈阳房地产行业有600多家，大部分企业都在通过不同的渠道招兵买马。

　　■谁有“回巢”的感召力？

　　昨天，记者在中国沈阳人才市场一楼大厅西北角看到，这里有专门的一处房地产企业的招聘张贴专栏，上面有近40家房地产企业的招聘信息，而“来到”这里的企业不见减少。网络也是另一个渠道，据不完全统计，辽宁省内在互联网发布招聘信息的房地产企业大概有300多家，提供职位1000余个。而其中大部分还是中低端人才。综合多家人才市场和网络渠道的信息,有统计表明，今年上半年沈阳房地产行业需要2万多人.而对口情况又如何呢?今年从沈阳建工学院毕业的07级毕业生有3000多人，其他院校土木等建筑行业500人，比例实在悬殊。

　　一位业内人士坦言，房地产业的薪酬水平目前呈结构性增长，在某些企业、某些岗位上增长幅度较大，整体差距正在拉大。尽管在房地产行业里很普通的销售专员、项目经理一年收入十几万甚至几十万不在少数，也有某些企业、某些岗位因为受到项目制的影响而有可能在短期内出现高薪现象。但伴随着房地产行业的逐渐成熟，具有丰富经验和专业技术的人才将备受瞩目，薪酬的给付也将越来越多地向这类人倾斜。那些集团化经营、品牌知名度较高、拥有先进管理理念的大型房地产企业无论是在薪酬上还是在个人的职业通路上，未来肯定更受高端人才的青睐。