租金压力大 杭州鞋业连锁店压缩战线

　　在杭州经营了八年多的百信鞋业，最近忽然开始停业装修。而且靠延安路一侧的广告牌，赫然标上了“胜道”的标志，一楼的阿迪达斯专卖店已经开张，俨然要开一个新的运动卖场，据营业小姐说，这个物业的一层已经不再属于百信，二、三层现有的鞋业卖场将重新定位。

　　相较于1999年刚开张的时候，百信鞋业已经陆续在几年间出让了一半的经营面积。当时百信共有4个楼层4500平方米，但是目前，四层已经出让给其他公司做电子游戏娱乐项目，一层靠凤起路一侧的物业也租给了“魅惑坊”经营化妆品，而靠延安路一侧则据传是租给了金华一家浙江易川服饰有限公司，之所以会打上“胜道”的LOGO，是因为易川目前正在试图和胜道公司合作，在这里做一个运动品牌的大卖场。这个“胜道”运动城已经先后在北京、上海开业，是上海宝原体育用品公司推出的全新运动概念卖场。

　　目前，百信已经将一层完全让出，只留下了二、三层继续经营鞋业，变成一个没有临街店面的鞋业卖场。“原来三层做中低端的鞋业品牌，现在只能向做精品皮鞋方向转型，否则利润空间也无法保证。”百信鞋业内部一位负责人说。至于百信为何出让一层，流传比较多的说法是，因租金问题无法和房东谈拢，主要因为租约到期，而目前百信鞋业的位置地处市中心，就算是延安路边小巷的临街店面，每天每平方米的租金都要8元左右，这样一个临街的物业租金压力自然比较大。

　　因为租金压力，杭州鞋业连锁店压缩规模，似乎并不只是百信一家。2006年年末，步步高武林店也曾一度被传因租金谈不拢而和浙江大酒店的合作遭遇问题，当时浙江大酒店的一位负责人坦言，原来和步步高签的租金额度已经“落伍”，抬高租金是定局，最终的结果是步步高仍然保留一楼的物业，而二层则被永乐家电卖场签走了。

　　“鞋业连锁卖场压缩规模完全在情理之中，在商场和市场、小店的夹击之下，生存空间越来越小。”一位鞋业经营者分析。鞋类卖场招不到特别好的品牌，像商场里的高端品牌，一般都不愿意进入鞋业卖场，直接导致鞋类卖场只能做中低档的品牌，而即便是中低端的品牌也并非只栖身于鞋业卖场，各种鞋类品牌专卖店越开越多，他们还挤破头要进超市，而对百货类业态来说，如果没有品牌的优势，鞋业连锁店和市场就没有竞争力。另一方面，鞋业卖场在价格上也并无多大优势，它的定价不如一些小专卖店、鞋店那么灵活，所谓的价格优势只对商场而言，这样的双重压力下，鞋业连锁店的生存就愈加艰难了。