国际鞋业展贸中心带租约发售

    记者近日获悉，位于南岸路的城启大厦变身为登云天下——国际鞋业展贸中心，并以带租约超值价于4月16日正式公开发售。

　　大站西鞋业商圈崛起

　　上世纪90年代初至今，站西路鞋业商圈迅速崛起，蜚声国际，成为全国最大的鞋业商圈之一，目前已发展为一个拥有17个专业市场的庞大鞋业交易市场商圈，经营面积约30万平方米，年贸易额达300亿元，位居全国第一。而目前，传统站西鞋业商圈由于受地域空间及交通、物流等各方面因素的制约，商圈发展逐步向环市西路、南岸路一带拓展延伸。记者从合富辉煌商业部获悉，位于环市西路附近的城建集团水泥厂地块20多万平方米的商业拟规划建设成为鞋业类专业市场，同时，位于南岸路的登云天下首期亦将推出15万平方米的鞋业经营面积。合富辉煌商用物业部相关负责人表示，“传统站西路鞋业商圈+环市西路鞋业商圈+南岸路鞋业商圈”共同构成的“大站西”鞋业商圈正在迅速成形并崛起。

　　三位一体提升鞋业商圈展贸平台

　　传统站西鞋业商圈内的鞋业市场大多数为90年上期或中期建成的项目，大多数为单体项目，由于受项目规模限制，普遍存在“展览”与“贸易”分离的情况，导致众多商家对于展贸式写字楼的需求日益强烈。记者获悉，位于南岸路的城启大厦变身为国际鞋业展贸中心连同相邻荔港南湾H1-H3栋裙楼将被打造成“登云天下”推出市场。“登云天下”由大型展贸广场、五星级专业市场(登云天下国际鞋业贸易中心)、专业写字楼(登云天下国际鞋业展贸中心)三部分联合组成，项目第一期预计营业面积将达到15万平方米；登云天下为目前为止大站西鞋业商圈唯一一个集大型高档鞋业批发专业市场、鞋业展贸广场、国际鞋业展贸中心写字楼三种功能为一体的综合型鞋业展贸平台，提升了大站西鞋业商圈整体展贸格局。

　　带租约超值价发售

　　据合富辉煌商业部提供的数据显示，目前站西商圈附近的专业批市场在售的展贸式写字楼价格普遍达到23000元/平方米以上，如美博城及天马大厦；而国际鞋业展贸中心(原城启大厦)以现楼带租约出售，单位价格仅为8800—12800元/平方米，价格优势显而易见。国际鞋业展贸中心总高30层，总建筑面积近5万平方米，户型面积由40-1600平方米；据发展商相关负责人介绍，目前项目运营非常成熟，出租率高达95%，其中鞋业商户占90%左右，租金均价在80元/平方米/月左右。由此可见，国际鞋业展贸中心的回报率可达8%，同时，由于具有明显的价格优势，未来升值空间可见一斑。

　　附：大站西鞋业商圈及周边目前在售同类型写字楼价格情况

　　项目名称目前售价(元/m2)

　　美博城写字楼2.5-2.7万

　　天马大厦写字楼2.3万

　　城启大厦 国际鞋业展贸中心8800元 起

　　数据提供:合富辉煌商用物业部