海宁中国皮革城一铺难求

    中国鞋网9月15日讯　55平方米，425万元，平均每平方米近8万元！昨天，记者从海宁中国城股份有限公司了解到，近日位于海宁中国皮革城宁波路3号、温州路2号的这间商铺被拍出了425万元的“天价”。

　　皮革城里一铺难求

　　起拍价为160万元，经20余位竞拍者的竞争，价格最后飙升到425万元，这还未包括拍卖佣金以及过户税费。对于这一价格，海宁中国皮革城股份有限公司董事长任有法认为，“拍卖的商铺并不在皮革城中最好的位置，但是这一价格还是比较准确地反映了皮革城商铺的市值。”

　　业内人士分析，海宁皮革城商铺市场需求大，租金回报高，这也是竞拍者愿意出天价拍下该商铺的原因。记者了解到，目前海宁皮革城一期和二期共有商铺2200多间，现已全部租出，商铺的年租金根据地段不同，价格在每平方米5000元到1万多元不等。“一个空位都没有，连厕所边上的商铺都全部租出去了，地段好一点的商铺年租金都要100多万。”任有法说。

　　这两年，嘉兴在售、在建的商业项目如雨后春笋崛起，专业市场、城市综合体、商业步行街、特色商业、社区商业等各类商业地产开发风起云涌。

　　然而，这些商业地产中有多少能成功运作，还得打个问号。“任何专业市场都是要一点一滴经营而来。”经营了15年皮革城的任有法对专业市场的经营深有感触，“专业市场绝不仅仅是一幢大的建筑物，许多开发商盲目上马建设专业市场，将商铺卖完就拍拍屁股走人，市场没人气，商铺的买家能找到的只有物业管理部门。”

　　记者了解到，海宁中国城目前仅出售了30%的商铺，70%的商铺只出租，这样的模式也让皮革城的管理者能更切身地为经营户着想。也正是这样的模式，让海宁皮革城走过15年的发展历程，成为全国皮革业的龙头市场。

　　投资商铺还需理性

　　俗语有云“一铺养三代”。但是，商铺投资虽然高投入高回报，但也伴随着高风险。业内人士提醒，投资商铺还需理性分析。商铺投资回报的根本因素是经营，只有经营成功的商铺才有投资回报可言。因此，考察商铺的投资回报就必须认定商铺的经营情况，即没有“商”，就没有“铺”。投资者最先应该考虑的也就是商铺现在和未来的经营情况，因为它是决定商铺能否实现价值的唯一衡量标准。

　　商铺的投资者，要看清商铺的经营前景，现在旺不代表将来旺，现在冷清也不代表将来“死”。在对项目经营潜质有所掌握后，计算投资周期，两者加以权衡才能作出更准确的投资判断。