布鞋店竟销售海景房

　　中国鞋网12月02日讯，前不久，央视财经频道《经济半小时》栏目披露了威海银滩海景房美丽的“骗购陷阱”:海景房并没有销售人员宣传的那样优美。银滩100多个小区的入住率都极低，配套设施也很匮乏，不仅没有供暖设施和宣传中的大型医院，连购物也不方便。三四年前以2000多元每平方米价格购买的海景房，想租租不出去，转卖也难以增值。海景房不过是吹嘘的美丽泡沫，组团看房不过是开发商与各地销售人员相互勾结隐瞒真相、“忽悠”看房者的销售手段而已。

　　近年来，省城太原异地购房潮“常涨不落”,以威海、乳山、海南、珠海等地的一线海景房或近海房为代表的海景房，对身处内陆地区的山西消费者有着不小的吸引力。“银滩海景房”骗局揭穿后，省城太原的外地楼盘销售情况如何呢？近日，记者专门进行了走访调查。

　　充满诱惑的宣传五花八门

　　易居中国太原研究所今年3月发布的《太原购房需求调研报告》中称，抽样调查显示：未来1-3年内，太原有近三成意向购房者将置业城市瞄准了上海、海南和大连等沿海城市。

　　与此呼应的是，随处可见的沿海城市的楼盘广告“长盛不衰”.记者的手机时不时会收到这样的广告。而某晚报上的外地楼盘广告更是五花八门，言辞无不充满诱惑力--

　　“珠海一线海景房，一类小区，首付8万，即买即住，即办大红本产权，每周五、六、日组团珠海实地看房。”

　　“没有冬季的海南温泉特价房，2680元每平方米起，步行海边半小时。”

　　“威海石岛海景房，首付3万起，威海地区最大生活配套齐全的社区，超低首付款20%,利率打7折。”

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　　这些广告宣传把海景房说得无比美好，外加各种优惠条件和承诺，让许多人动心。还有的广告甚至还打出了“周末看房赠200元鲍鱼”的承诺。

　　海景房销售点设在布鞋店内

　　11月25日，记者拨通了那则承诺“周末看房赠200元鲍鱼”的广告上的看房热线。接手机的是一位女士，一听记者要去了解情况，对方马上问从哪里获得的信息。记者说，报纸上。对方又问，多长时间能过去，好安排人接待。

　　当天下午，记者按对方的提示来到了平阳路美特好超市。记者看到在超市对面并排有3家房地产中介。右边那家门牌做得很大，上面赫然写着“海景房超市，威海、海口、珠海”字样。在门牌上方还有一块广告牌，上面写着“山东威海全境、海南海口、广东珠海，邻居大海、自由自在”等等。但仔细一看，这家店却锁着门，门上的一张纸上留有一个手机号码。

　　记者发现，只剩下中间那家中介公司门口放置有“威海石岛海景房，15万元起/套”的海报，于是走进这家中介公司。店内的一位小伙子与记者打招呼。记者拿起一张印有“性价比最牛的海景房，石岛凤凰湖小区”的宣传资料问：“石岛离海边和主城区有多远？”对方支支吾吾地称：石岛是个小镇，他可以打电话问问。他这里是做二手房交易的，只是简单推介一下海景房。不过，推销海景房的店离这儿不远，与他们是同家公司的。

　　这个小伙子还告诉记者，隔壁那家关门的中介公司就是推销“威海银滩”的房子的，因为那边房子的入住率低、配套设施不行，现在门也没开。

　　打了一个电话后，他把记者指引到距离不过10米的一家时尚布鞋专卖店，透过鞋店的玻璃门的确能看到店内倚门放置有“海景房”的宣传海报，写着“海边的凤凰湖，让你的每天从度假开始”、“XX集团用实力打造中国休闲地产第一品牌”云云。令人奇怪的是，中介公司怎么开在鞋店内？

　　看海观光成了推销的招牌

　　一个戴眼镜的女孩子笑容可掬地将记者迎进店内，记者看到，店内有电脑、沙发，墙上挂着多张楼盘示意图。

　　这位姓牛的销售人员告诉记者，因为他们这个店刚从府西街华宇大厦搬过来，门头还没来得及换呢，他们办事处还在华宇大厦。

　　她介绍说，她们所推销的“凤凰湖小区”位于石岛，从威海市区开车到这里只需40分钟。石岛以前是个石岛湾，三面环海一面靠山，也有老城区，也有人住的，“现在是个经济单列区，像深圳一样”（其实，石岛是荣成市准县级管理区）.“老城区有旅游风景区，业主一家三口可以免费旅游的。”

　　记者还注意到，在该店内墙上还有两张牛女士在石岛旅游的合影，牛女士在讲解中时不时有意强调一下在石岛的旅游情况：“这是在赤山大明神像前照的相”、“到那边，人们会问你能不能不吃海鲜？要是去的话需要提前一周订宾馆房间，上次，我们去的时候提前订了房，过去了还是没房间。”

　　她说，在老城区有北方最大的渔港和北方最大的渔货集散地，北方的海鲜大多出自那里，吞吐量大。凤凰湖是个海水形成的活水湖，凤凰湖小区就围绕着凤凰湖而建。周边的15000亩地，开发商已经买断了，而且是仅此一位开发商买断。小区A区和B区房子已经售完，如果想要大一点的房子就要选C区的高层和小高层的现房。D区开发了一期，现在是期房，盖到四层了。

　　最关键的“五证”却看不清楚

　　记者问，小区离石岛区政府有多远？对方指着示意图说：“不远，这条道过去就是。”记者问，小区离海滩有多远？“也不远，步行也就20来分钟吧。”她说，这C区总共29幢楼，绿化面积能达到50%,入住率也很高。房子现在已经封顶了，开发商要用一年的时间做绿化。她还打开电脑，找到在小区实拍的照片让记者看。当记者问到小区配套及周边公共设施怎么样时，对方说：“区政府所在地，你想配套会怎么样？这里不像银滩，盲目开发，配套跟不上。这里商店、饭店都没问题，不分淡旺季。”

　　记者问：“房子现在多少钱一平方米？”对方称：一户一价。当记者提到海报上宣传的15万元一套的房子时，对方说，那是七层的价格，是最低价，面积为55平方米。要是买楼层较好的总价就是二十多万元。当记者问：“房价这样低，为什么卖不上去价？”对方说：“开发商不是为了挣多少多少钱，他们是前期做，也是为了打品牌。不像银滩的房子价格就虚高了。现在要买C区的房子只需首付20%,D区的认购交2万元，下月开盘后再交20%就行了。”

　　牛女士还通过电脑向记者展示了凤凰湖小区的“五证”图片，但图片却不能放大，看不清楚具体内容。在记者的坚持下，牛女士才在一大堆资料中找出一套“五证”复印件。记者发现，《商品房预售许可证》上标的是准售360号楼，53套。 她说，360是房管局备案时用的大编号，我们的示意图上是分区域的小编号。记者要求提供C区的大编号示意图，对方称：没有，不能提供。

　　牛女士告诉记者，要是有时间的话，只需交300元钱本周六就可去实地看房，一个来回得20多个小时，周一下午返回太原。“不会再让加钱的。我们不会收钱的。300元钱之外，就是交给开发商的钱和个人消费了……要是买房的话，那300元钱算购房款内，等于你免费去旅游一趟。”

　　临走时，记者问：“你们不是说周末看房送200元鲍鱼吗？”对方说：“那是买了房后送鲍鱼。”广告上承诺的“周末看房赠200元鲍鱼”怎么变成了买房送鲍鱼了呢？

　　凤凰湖小区的海景房到底是什么样，直到最后记者还是一头雾水，搞不清楚。
监管外地楼盘异地推销有难点

　　有关人士指出，在沿海城市，黄金地段的楼盘价格也是居高不下。而现在销售的低价海景房实际上不少都地处偏远的沿海县区，当地居民对楼房需求在一定程度上已经达到饱和，形成了地产泡沫。让内陆市民异地置业只是房地产公司的一种营销手段，不可轻信。

　　毋庸置疑，异地购房的风险远大于在本地置业。由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之销售方遮掩真相，因此，对地产项目的信息不能做到全面把握，会出现很多此前没有意识到的问题。所以，对于异地购房千万不要盲目。

　　记者从太原市房地局了解到，正规的外地楼盘在省城太原销售，销售机构首先要有太原市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须要“五证”齐全。此外，还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到太原市房地产管理部门进行备案。市民在选择楼盘时可参考上述几点，综合考虑开发商实力、区域发展规划、当地消费水平、楼盘品质、销售证件、物业管理等因素，谨慎购买。

　　在接受记者采访时，太原市房地局市场处李处长说，在监察执法中，有个难点就是核实外地楼盘当地有没有《商品房预售许可证》。建设部要求县级以上都网上销售，但个别经济落后的县还没实现上网，这就加大了查询的难度。

　　“再者，对于楼盘异地销售，全国目前没有统一的政策法规。这几年，我们虽然一直在对外地楼盘销售进行检查监管，通过向当地房地局或建设部门发函证实证件的真伪，做了一系列工作和努力。我们也想出台一个有关规章，现在有了草案，何时能出台还不好说。主要是因为查处没有依据，我们得依法行政呀！”

　　“还有个重要的问题是，我们反复多次强调，业主要谨慎购房，要查验其‘五证',多方考察。但还有不少主业粗心大意，经常是盲目购房，最终后悔莫及，甚至是造成不可挽回的损失。”李处长说。