鑫恒基鞋城改建后大业主难要回

　　中国鞋网5月19日讯，鑫恒基鞋城以“统一改建装修”为由，将商铺从业主手中收回。

　　“商城装修完毕后，我们的商铺变大了，但却不再是我们的了。”5月17日，该鞋城业主王远亮等人说：“仲裁判决拿到手已经两年了，商铺要不回来不说，还要继续缴按揭款。”

　　据了解，跟王远亮一样遭遇的商户，远不止他一人。

　　“我们认可裁定结果，但未能与业主协商出双方都满意的结果。”鑫恒基实业有限公司（简称鑫恒基）魏经理接受记者采访时说：“我们已在沙区法院立案，通过法院来解决与业主王先生的这场纠纷。”

　　鞋城改建装修 商铺被收回

　　2002年10月24日，王远亮15.73万元的总价，购买了鑫恒基鞋城7.6平方米的商铺。并于当日交付6万余元首付款，签订《商品房买卖合同》，买下这一商铺40年的使用权。

　　王远亮的弟弟王远钧，也于同日交付3.3万余元首付，款购得该鞋城A区020号面积为6.1平方米的商铺。

　　2003年12月，这两间商铺经过装修后，开始经营服装和鞋类。2007年2月，接到市场管理方乌鲁木齐鑫恒基实业发展有限公司“统一改建装修”通知后，商铺被收回并将重新进行安排。

　　王远亮说：“2007年6月，商城改建后，我们兄弟二人及另外一名业主的商铺被合成一间大商铺并被商城出租给别人，我们多次找鞋城想要回商铺，但一直没有结果。”

　　仲裁结果鑫恒基两年未执行

　　2007年7月，王远亮两兄弟向乌鲁木齐仲裁委员会申请仲裁：要求鑫恒基房产公司停止伤害，交付所购商铺，赔偿无法经营造成的损失和装修损失。

　　2008年4月7日，乌鲁木齐仲裁委委员会对此作出裁决：鑫恒基房产公司在裁决书送达15日内，重新向他们兄弟交付所购商铺，并赔偿因无法经营造成的损失和装修的损失共计3万余元。

　　“裁决书都拿到手两年多了，可丝毫没有看到拿回商铺的希望。就连我们要求退房，也遭到鑫恒基房地产公司的拒绝。”王远亮等人说：“尽管如此，我们还不得不继续设法缴按揭款。”

　　“自己的商铺却是鑫恒基在收租金。”王远钧等人说：“就连乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁，鑫恒基两年来从未执行。”

　　经济困难或是双方矛盾升级主因

　　据了解，乌鲁木齐鑫恒基房地产开发有限公司和乌鲁木齐鑫恒基实业发展有限公司是一个法人。

　　建筑面积约1.4万平方米的鑫恒基鞋城，位于钱塘江路与长江路交汇处的地下，地理位置堪称得天独厚。2000年，该鞋城开工建设并于2003年12月18日正式营业。在营业一年后因消防隐患等原因被查封，直至2006年6月，内部改建装修完毕之后重新开业。

　　5月18日，记者来到鑫恒基商贸城走访时，一位不愿透露姓名的业主告知记者：“在2003年12月，鞋城开业之际，整个鞋城规划成约1500个小摊位，拥挤的就像一个蜂巢。再被责令整改时，鑫恒基做出合并小摊位并进行重新规划和改建的决定。当时有三四百家业主的商铺在改建过程中被拆除。”

　　当问及部分业主与鑫恒基之间的这场纠纷时，个别知情者表示“鑫恒基陷入经济难关，如果不是这样，这些纠纷可能早已解决。”

　　鑫恒基：协商未果将业主反诉至法院

　　“自从与业主发生纠纷以来，我们一直在与业主协商解决。因为一直未能与王远亮兄弟达成一致，无奈之下于近日到沙区法院立案，通过法院进行解决。”鑫恒基实业发展有限公司魏经理说：“这样做，我们心理也感到愧疚。”

　　据魏经理介绍，由于鞋城独特的地理位置，为提升鞋城的定位打造规范化品牌市场，鞋城采取合并小摊位改建成大商铺后进行经营。当与业主纠纷产生后，鑫恒基采取“补齐摊位面积的差价安排经营场所以及代为经营返还租金”的解决方案，这一方案得到绝大多数业主的理解和支持，但王远亮等人未能同意。

　　“王远均兄弟之前没有提出要继续经营，后来说要经营药品但不符合市场经营要求。于是对方提出，要么拿回位置、面积不变的商铺，要么退钱。”魏经理说：“双方无法达成一致。”

　　对于仲裁委员会做出的裁决，魏经理表示认可，但由于公司正处于一个比较艰难的过渡期，所以一直在与对方进行协商。“其实产生纠纷的不仅仅是王远亮兄弟二人，其他许多业主已经协商好了解决方案。”魏经理说：“改建合并后的鞋城共有300多个大单间商铺，目前已有100多家业主的商铺开展经营。另外还有150多个业主以返租金的形式，经营着自己的商铺。”

　　魏经理告诉记者，改建前鞋城用于经营的面积大概在1.2到1.3万平方米左右，改建后的经营面积缩减为8000平方米。“企业自损经营面积，就是为了给商户创造一个良好的经营环境，但同时也与业主产生了纠纷。”魏经理说：“公司会尽全力解决与业主之间的商铺纠纷。”