[鞋业动态]郑州鞋城全面升级

未来３到５年，郑州市有关部门计划用４亿元打造新的鞋城，升级改造后的郑州鞋城将成为我国中西部地区鞋业批发集散的新“航母”，停车场、广场、超市、商住楼等功能一应俱全，营业总面积将由现在的４．２万平方米增加到１３万平方米，可容纳商户２５００户，新增就业岗位８０００个，经营规模和设施之齐备将位居全国前列。 十年坦途发展 铸造知名鞋城 建设于上世纪８０年代初的郑州市自由路、中原路、花园路三大集贸市场曾经闻名全国，慕名前来取经的人络绎不绝。然而时间到了９０年代初，由于城市发展的要求，三个市场隐退匿迹。随着三个集贸市场的消失，１９９４年，一座由郑州市三建、市辐照中心、市贸易公司、郑州铁路印刷厂等多方投资兴建的４．２万平方米的鞋城拔地而起，是年３月１８日正式营业，全国各地众商家纷纭而至。 郑州自古以来都是商贾必争之地。中原庞大的消费人群，郑州优越的区位优势、优良的投资环境，使位于京广路与航海路交叉口东北角的郑州鞋城变成了鞋业厂家抢占中原市场的“桥头堡”?熏一大批知名品牌鞋纷纷落户郑州鞋城?熏铸造了郑州鞋城的辉煌。 据一位知情人透露，郑州鞋城批发量已占到中原鞋业批发总量的１／２以上，１９９７年，市场的商户达到了８００余户，年销售额高达２０亿元，每年为国家上交的税费达２０００万元。 “瓶颈”隐藏其中 市场期待“扩容” 郑州鞋城的品牌效应招来了许多的投资者和批发商户。原本一间房子一个商户，后来有的一间房子被分给了两家甚至三家商户，可谓：人气骤增，生意红火。 于是许多有识之士提议：对鞋城进行“扩容”！而就在这种“扩容”的呼声中，隐藏于鞋城背后的许多问题也日益暴露出来。 据了解，鞋城发展到１９９７年时，市场只做过简单的改造，至今８年过去了，容貌依旧。敞篷式摊位，刮风下雨的天气，只好歇业。整个市场道路狭窄，交通拥堵，没有停车位，而且消防通道拥挤不畅，虽多次整改，但并不尽如人意。 鞋城发展到２００４年，１０年间壮大的鞋城市场归属５家，形成了多权分治、管理滞后的局面，给整个市场的统一管理和协调发展带来了诸多不便。 同时，随着鞋城这块黄金宝地上人流、物流的急剧膨胀，交易环境已难以满足经营需要。一间房子里挤着两家或三家商户，很多业主另租仓储场地或到较远的地方租房住宿，这些都制约和影响了市场的做大做强。 与此同时，有关专家也指出，郑州鞋城的现状，已与现代物流业的发展要求格格不入，缺乏竞争能力和发展后劲，若想把市场做成全国知名鞋城，必须对该市场实施扩建和提高品位。如若不然，势必被淘汰出局，这样从商户到税收，从政府到就业，各方都将承受巨大损失和压力。于是怎么对鞋城改造、扩建便摆上了议事日程。 全面升级改造 提高市场品位 在中国，以批发为主的鞋业市场排在前三位的分别是石家庄的华北鞋城、郑州鞋城和沈阳鞋城。沈阳鞋城早已升级改造完成，石家庄华北鞋城虽然前几年曾进行过改造，但设施仍较落后。那么郑州鞋城的升级改造应怎么定位呢？ ２００４年３月，二七区福华街街道办事处协调各业主单位，聘请规划设计专家，经过多次论证确定：鞋城先在原市场周边建设新市场，高标准规划升级，然后对老市场进行改造升级。整个市场升级改造计划在３－５年内分五期改造完毕。 该工程被列入了二七区“五个一批”重点项目，同时郑州市政府也把鞋城作为郑州批发市场方面的重点扶持项目。 鞋城全部改造完毕后，将实现管理现代化、设施高档化、服务完善化，大大提高市场品位，发展前景十分可观。停车场、广场、超市、商住楼等服务功能齐全；新增停车和绿化面积４０亩，营业总面积将由现在的４．２万平方米增加到１３万平方米，可容纳商户２５００户，全年可实现销售收入４０亿元，缴纳各种税费６０００万元；将新增就业岗位８０００个，经营规模和效益均将扩增２倍之多。 正在紧张建设中的郑州鞋城升级改造一、二期工程将分别于今年８月、９月竣工交付使用。 升级改造一期工程位于鞋城东南角，建筑面积为８８６８平方米，集营业、办公、仓储功能于一体。 于今年１月开工建设的二期工程，建筑面积为２６０００平方米，该楼位于鞋城东北部，预计９月２０日前交付使用，届时可吸纳４１０家商户进驻经营。 按照郑州鞋城４亿元的升级改造整体计划，第三期工程将于一、二期工程投入使用后实施，第四、五期工程将于京广路拓宽改造完毕后实施。 市场一位负责人也向记者表示，一、二期升级改造工程竣工后，对场内商户免收今年后几个月的场地租金，而且坚持两年内租金不涨