房地产行业大发展圈地又圈人

　　据分析，2006年，是国家加大房地产调控力度、宏观调控政策频频出台的一年，一些中小型房地产公司发展停滞不前，甚至破产，而大型房地产企业凭借资金和品牌优势，则趁机圈地和圈人，同时向二三级城市发展。这过程中，房企需要清洗中低级别人才，尤其是销售人员，补充中高级人才，强化管理素质。有关人士分析，由于前几年房子好卖，房地产行业重销售，轻管理，现在国家宏观调控下，剩下的都是大型房地产企业在竞争，其资金、项目和土地储备都差不多，竞争最终靠拼人才，因此，做好人才储备，吸纳项目、工程和管理等有经验之人才异常紧迫。

　　本版撰文：记者陈君南

　　本期“选择广东”的招聘广告数据统计显示，中颐集团、雅居乐、锦绣大地、君华、富力、招商房地产、锦江房地产、美林基业及合富辉煌等房地产企业不约而同地投放本报《求职广场》“选择广东”系列的招聘广告，不少房地产企业在春节前就抢着要刊登本期特刊的头版广告，似乎深恐失去吸引中高级人才的先机。

　　人才总体需求持续下降

　　记者发现，宏观调控之下，房地产公司数量减少，项目增量不多甚至停滞不前，2006年下半年以来，房地产业人才需求总体呈现连续下降趋势，其中房地产销售、营销人才需求下降，而勘察设计类、高级财务管理资本运作类、等人才需求旺盛。

　　节后，从房地产企业投放招聘广告情况看来，企业招聘显现出以下四个趋势：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，一般需要有10年以上的从业经验；二是工程和园林设计类人才，不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛；三是项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位供应量少，这类职位往往吸引的应聘者多，竞争将会非常激烈；四是工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

　　加薪幅度将进一步减缓

　　在薪酬方面，太和顾问调查显示，2006年度华南房地产行业总体薪酬在国家宏观调控的影响下，相对2005年平均涨幅7.7%，涨幅较去年稍有下降。房地产市场在一级城市的热度下降，向二三级城市转移，2007年春节后，房地产行业的加薪幅度会进一步减缓。财务、策划销售和技术仍然是三大热点，其中财务总监、销售副总经理和技术副总的现金收入总额的市场中位值达均超过了50万元。作为支持部门的行政管理等职能部门薪酬相对低很多，初、中级职位员工平均收入水平也将下降。在`薪酬结构方面，华南房地产企业实行绩效工资，增加变动收入的比例是一大特点。

　　房地产行业热门职位推荐

　　工程/开发

　　职位要求：此类人才要求有相关专业背景，在行业内已有若干年的相关经验，有大型住宅楼盘或商业地产项目的工程管理经验，擅长用科学的管理方法进行工程管理及进行进度控制，了解房地产开发的各环节。其中，开发部负责人又要求精通房地产开发报建工作流程和政府职能部门工作程序，熟悉现行土地拍卖、转让及房地产行业相关政策法规，有良好的社会资源或较强的组织协调能力和社会活动能力。

　　薪酬趋势：总监年现金总收入中位值502819元或以上。中层工程管理或项目开发人员年收入与2006年持平或稍有增长。

　　资本运营

　　职位要求：此类人才要求有相关专业背景，熟悉信托、基金、银行、证券、不动产金融等理财模式，能够帮助企业进行投融资计划。

　　薪酬趋势：经理级别年薪中位值为145000元。融资经理等岗位相对于其他的岗位可能有更大的涨幅。

　　财务金融

　　职位要求：财务总监要求财经、金融、管理、法律等相关专业本科以上学历；熟悉国家税法政策，会计师以上职称；工作作风严谨稳健，具良好的领导能力和沟通能力，八年以上大型公司同等职位工作经验，五年以上房地产公司相关工作经验。

　　薪酬趋势：财务总监年现金总收入645011元。该类岗位财务管理类预计有更大涨幅，而出纳、会计等基本财会岗位则与2006年持平或略高。

　　应聘指南：重视跨专业综合能力

　　进入2007年，大型房地产企业对人才的重视前所未有，中高端人才的需求量极大，希望在职业生涯上有所突破，或希望到更好的平台上发展的求职者都可以大胆尝试。但目前在其他行业的人才想进入房产行业的机会不多，难度较大，行业外人才向房地产行业流动趋势不明显。
　
　　据介绍，工程管理类人才是目前行业内较紧缺的职位，尤其是中高职位级别。富力人力资源中心有关负责人指出，越来越多的用人单位需要员工具有多学科的专业背景或工作背景，以配合房地产开发的全过程。以富力为例，除了一般企业的常用招聘流程(综合素质测试及专业能力测试)，该公司更侧重于考察应聘者的跨专业综合能力。